為什麼會需要二胎房貸?
多數人的房貸都會是向銀行申辦，二胎房貸是為甚麼存在呢?其實都是源自於以下幾點:
1、如果原有房貸是因為政府的優惠房貸方案，雖然如果將房貸轉移等於放棄了原本的優惠，所以如果有資金上的需求二胎房貸是一個解決方案。
2、想要增加貸款金額，但信用分數不夠，資金需求銀行端無法通過，此時利用二胎房屋並不會看信用評分，所以在信用分數不夠所以無法向申貸到足夠的金額時就可以向二胎房屋申貸資金。
3、對於資金有非常急迫性的需求時，無法等到銀行的流程，這時候二胎房貸只需要兩三天就可以核撥的二胎房貸，提供有急需資金的朋友資金周轉危機。
4、難言之隱不想讓他人知道，包括家人。
二胎房貸隨時可以動用的便利性是銀行房貸無法比擬的。
二胎房貸適合誰？
- 適合沒有財力證明。
- 信用分數不足。
- 銀行鑑價房屋殘值不足。
- 無法提供薪資證明或是年紀過大的申貸人。
- 適合房屋二胎的族群有攤販業者、自營商、網拍業者等等族群。
二胎房貸的陷阱
(一)房屋二胎收費的項目
有開辦費、手續費、代辦費等等，這些費用加總起來落在10%以內都算是業界行情收費，除此之外的其他奇怪名目都要小心。
(二)二胎房貸的利率範圍
房屋二胎多數都是以月利率計費，通常落在3%以內，如果超出3%就要注意了。
(三)代書是否具有執照
沒有代書的房屋二胎非常可能就是一個陷阱!
另外要注意的是權狀要確保回到自己手上，已經設定過的房屋在地政事務所留有紀錄，只有設定抵押時才會交給房屋二胎業者，設定完成後須返還。
(四)核貸前事先收取費用
房屋二胎的業者收費都是在撥款時扣除所有的費用，並不會是先收取任何費用，在簽約不應有費用產生。
(五)對保流程
對保的同時會確認合約以及身分，確定利率、合約內容、還款期限、違約金以及償還方式、代辦費用，這些都需要進行最終確認並詳載於合約中。
結語:
有資金的需求在所難免，房屋是最保值的不動產，善用二胎房貸的資金周轉，如何能夠確保資金的妥善運用是一門需要拜讀的功課。
